Символическое изображение: юрист по германским фондам недвижимости

Немецкое право фондов недвижимости – доступ на рынок и дистрибуция

Фонды и инвестиционные решения с сильным эмиссионным трек-рекордом – от структурирования, запуска и процедур в BaFin до дистрибуции, сделок с недвижимостью и договоров аренды.

Почему Kronsteyn

Адвокаты

Иностранные фонды недвижимости всё чаще стремятся выйти на немецкий рынок – крупнейшую экономику Европы и один из наиболее привлекательных центров институциональных инвестиций в недвижимость. Мы консультируем международных управляющих фондами, инвестиционные компании и AIFM по вопросам дистрибуции фондов, структурирования инвестиций в Германию и соблюдения требований немецкого и европейского регулирования.

Ключевые услуги

Дистрибуция фондов в Германии: паспортинг по AIFMD, режимы NPPR для вне-ЕС AIFM, уведомления в BaFin, категории инвесторов (проф., полупроф., розничные).

Структурирование инвестиций в Германию: приобретение недвижимости через иностранные AIF, создание feeder-фондов и SPV, налоговое планирование и координация с депозитариями.

Соблюдение требований BaFin: регистрация и лицензирование по KAGB, назначение ключевых сервис-провайдеров, правила маркетинга и раскрытие информации инвесторам.

Кросс-граничные стратегии: выбор юрисдикции, использование umbrella-/субфондов, дистрибуция по ЕС из Германии.

Паспортинг по AIFMD (статьи 32 и 33)

Соблюдение немецкого NPPR для вне-ЕС AIFM

Поддержка при уведомлениях и лицензировании в BaFin

Сегментация инвесторов (проф. / полупроф. / розничные)

Создание SPV и структур (GmbH, feeder funds)

Налогово-эффективное структурирование

Координация с депозитариями и администраторами

Кросс-граничное структурирование фондов

Соблюдение требований по маркетингу и раскрытию

Почему Kronsteyn

В Kronsteyn мы объединяем глубокую экспертизу в немецком праве фондов недвижимости с международным взглядом. Мы регулярно консультируем иностранных управляющих фондами, AIFM и инвесторов по вопросам соблюдения требований BaFin, структурирования кросс-граничных инструментов и дистрибуции фондов в Германии. Как бутиковая юридическая фирма, мы предоставляем точные и ориентированные на решение консультации, которые одновременно юридически выверены и коммерчески практичны. Наши клиенты ценят нашу способность соединять сложное немецкое регулирование с их международными инвестиционными стратегиями.

Свяжитесь с нами

Будь вы управляющим фондом из Люксембурга, Швейцарии, Великобритании, США, Франции или любой другой юрисдикции – мы проведём вас через немецкие правовые и регуляторные требования, применимые к фондам недвижимости. Свяжитесь с Геро Коллмером, чтобы обсудить ваш выход на немецкий рынок и стратегию дистрибуции.